En nuestro blog os comentamos las diferentes superficies que tienes que conocer a la hora de comprar una vivienda de obra nueva. ¿Te acuerdas? Perfecto, ya tenemos claro entonces la diferencia entre superficie útil, superficie construida y superficie construida con elementos comunes de una vivienda.

¿Cuál crees que es la que aparece en los reclamos comerciales de las promociones de obra nueva? Fácil la respuesta, la mayor de ellas, la superficie construida con elementos comunes.

A vueltas con los metros de superficie construidos
A vueltas con la superficie de metros construidos

Volviendo a la entrada anterior, la superficie construida de nuestra vivienda de 3 dormitorios eran 100 metros cuadrados, la construida con elementos comunes eran 112 metros cuadrados. La superficie útil aproximada de esa vivienda serán 80-85 metros cuadrados. El cartel promocional de esa promoción será algo así: “Viviendas exclusivas y de lujo de 3 dormitorios y 112 metros cuadrados desde….”

Bueno, ya tenemos claro que nos venden 112 metros cuadrados (y no nos engañan) pero nos da la sensación de que nuestra vivienda es más pequeña y que únicamente disfrutamos de 80-85 metros cuadrados. Y estamos en lo cierto.

El valor de la superficie

Uno de los factores que más influye en el valor de venta y, más directamente, en el coste de la vivienda, es la superficie. Y ahí va la razón por la que hacemos viviendas pequeñas. Una vivienda de 3 dormitorios puede resolverse con 85 metros cuadrados útiles, que ya hemos visto que serán unos 112 metros cuadrados construidos con elementos comunes. Y con eso tendríamos un comedor de 20 m2, una cocina de 8 m2, dos dormitorios de 8 m2, un dormitorio principal de 10-11 m2, dos baños de 4 m2, y el resto para zonas de paso. Un programa mínimo de una vivienda con 3 dormitorios que puede cubrir perfectamente las necesidades de una familiar media.

Pero en la plataforma nos contáis que queréis poder comer en la cocina, que os gustaría disfrutar de una terraza, que estaría bien un estar-comedor con mayor superficie. Vamos con ello. Para poder comer en la cocina la superficie útil debería estar en torno a las 12 m2. Un salón comedor holgado ronda los 25-30 m2. Creciendo proporcionalmente el resto de estancias, la superficie útil de esa vivienda deseada sería de 105-110 metros cuadrados y nos iríamos a una superficie construida con elementos comunes de 130-135 m2.

Hablemos de euros

Mayor superficie, mayor coste y, a priori, mayor dificultad de venta para el promotor, sobre todo cuando compite únicamente a precio. Para un precio medio de venta en España por metro cuadrado (según datos de Tinsa) de 1.337 €/m2 que redondearemos al alza a 1.400 €/m2, para ambas viviendas, las dos de tres dormitorios pero de diferente superficie tendríamos:

Vivienda 1:       3 dormitorios   112 m2            1.400 €/m2      156.800 €

Vivienda 2:       3 dormitorios   135 m2            1.400 €/m2      189.000 €

Mismo programa, mismas calidades, misma ubicación… únicamente diferente superficie…entonces ¿cuál te comprarías? ¿La más económica? ¿La de mayor superficie? ¿Una intermedia?

Ya sabes cuál va a hacer el promotor, la que mejor va a vender. Por eso, el metro cuadrado pesa mucho en la promoción de obra nueva, por eso se hacen viviendas ajustadas en superficie.

Y esa es la diferencia entre que tú, el comprador de la vivienda, el futuro usuario, estés al final del proceso, y compres la vivienda que el promotor entiende que mejor va a vender o que estés al principio del proceso, que viviendees, que nos cuentes cuales son tus necesidades, para que, cuando ese promotor o gestor vaya a iniciar el proyecto lo haga en función de tus necesidades. La superficie nos la cuentas tu y ya tienes un precio orientativo. No se lo contamos al promotor, y cotejamos el producto contigo, y vemos si te gusta…. Y empezamos…. Desde ti.

Ya sabes, en Viviendea empezamos por ti porque es para ti. ¿Buscas vivienda o viviendeas?