Un artículo que se publicó en febrero de 2016 nos hizo reflexionar hace 8 años y continúa haciéndolo hoy.
El artículo en cuestión nos hacía pensar sobre nuestra jubilación. El diario El Mundo publicaba una previsión de las pensiones un 35% más bajas en 2050 que las de aquel momento.
Entonces hicimos un análisis sobre el impacto del alquiler de vivienda frente a la compra, y revisando este análisis, 6 años después observamos que las previsiones no han variado.
El dato generaba y sigue generando varios debates con incierto resultado, pero vamos a centrarnos en uno: La vivienda. Al llegar tu jubilación, ¿es mejor tener una vivienda en propiedad o vivir en una vivienda alquilada?
Si ya la decisión de comprar o alquilar es complicada, con multitud de opiniones a favor y en contra «el alquiler es tirar el dinero…», «el alquiler te da libertad para ajustarte y cambiar…», si, además, en esa ecuación tenemos que meter una incógnita más a tener en cuenta, la jubilación, la solución empieza a ser complicada.
Vamos a poner datos objetivos encima de la mesa. No somos grandes amigos de los «precios medios», pero vamos a comparar esos precios medios en todos los aspectos, precios medios de alquiler con pensiones medias de jubilación en las 4 grandes capitales de España.
Según el portal enalquiler, el precio medio de alquiler en 2016 en Madrid, para viviendas entre 60 y 90 m2 era de 949€ (con un incremento anual del 2,1%), en Barcelona era de 960€ (con un incremento anual del 0,2%), en Sevilla de 611€ (con un incremento anual del 1,6%) y en Valencia de 510€ (con un incremento anual del 1,4%)
Gráfico de la evolución del precio de alquiler en el portal EnAlquiler.com en Madrid durante el último año:
Barcelona:
Sevilla:
Valencia:
Por otro lado, las pensiones medias por jubilación en las mencionadas capitales son las siguientes:
Con los datos anteriores, el porcentaje de la pensión de jubilación media dedicado a pagar un alquiler medio en las principales capitales era el siguiente:
Con lo cual, si se cumplen las predicciones de que las pensiones en el año 2050 serán un 35% inferiores a las de 2016, considerando un incremento anual del 3% tanto para las pensiones como para los precios de alquiler, el porcentaje de jubilación media dedicado a pagar un alquiler medio en las principales capitales en el año 2050 será el siguiente:
En Madrid y Barcelona serán necesarias dos pensiones de jubilación para poder hacer frente a un alquiler, en Sevilla casi una por completo y en Valencia casi un 80%.
Si a eso sumamos que, ya en 2016, siguiendo con datos medios según en INE, la hipoteca media era de 103.900€, lo que para un hipoteca a un tipo del 3,4% a 30 años suponía una cuota mensual de 516€ (a lo que habría que sumar los gastos propios de tener una vivienda en propiedad ya que en un alquiler los asume el propietario) y que el precio medio de alquiler en España, según el portal EnAlquiler.com era de 712€ .
Empiezan a hacernos dudar si es mejor hacer el esfuerzo durante nuestra vida laboral y comprar una vivienda para llegar a nuestra jubilación sin una carga como es el alquiler, o vivir sin la carga de una hipoteca sabiendo que tenemos que hacer bien los cálculos para poder seguir pagando un alquiler en función de la pensión que preveamos nos vaya a corresponder.
Precio medio alquiler España:
Cada uno tendrá que hacer sus cuentas y tener en cuenta miles de factores personales, pero una cosa tengamos clara, es un tema que no podemos dejar para el momento de nuestra jubilación.
Y aquí es donde surge una figura atractiva a raíz de una pregunta: ¿y si nos jubilamos juntos? Agrupar personas con las mismas necesidades y realizar un proyecto a medida de sus necesidades. Cooperativas para jubilados, con viviendas a medida, tuteladas, con espacios comunes a medida, servicios especializados comunes, instalaciones específicas, etc.
El siguiente artículo habla del tema, recoge algunas experiencias ya realizadas en España y cita el estudio realizado por un profesor de la Universitat Oberta de Catalunya, Daniel López.
Citando al mencionado artículo:
«(…)Más allá de las instalaciones y las actividades, lo «mejor» es la relación humana y el envejecer acompañados porque ante los problemas que van a tener que afrontar, «la sensación de estar arropado es la pera»(…)»
En Viviendea reunimos personas con los mismos intereses para hacerles el proyecto más ajustado a sus necesidades.
