Invertir en bienes raíces representa una de las oportunidades más atractivas en el mercado para las empresas, es un hecho. A través de este tipo de inversión, las organizaciones pueden incrementar sus ganancias de manera significativa mediante un activo que no solo es seguro, sino que también puede generar ingresos constantes. ¿Cómo? Adquiriendo propiedades para luego arrendarlas.
Es probable que ya estés familiarizado con esta estrategia o incluso conozcas a otras empresas que la implementan. Si te encuentras entre los escépticos, en este artículo verás cómo desmitificamos algunos de los conceptos más comunes sobre la inversión en bienes raíces empresariales.
¿Empezamos?
Adquirir una propiedad en preventa es más económico para las empresas
Este mito es cierto. Para las empresas, invertir en propiedades durante su etapa de preventa puede resultar en un mejor precio, ya que es posible que la construcción aún no esté finalizada y el capital invertido contribuya a la financiación del proyecto. ¿Qué implica esto también? Una mayor flexibilidad en cuanto a la aceptación de diferentes tipos de financiamiento.
Es más beneficioso arrendar propiedades amuebladas que vacías
Empezamos con las falsedades. No te precipites como arrendador en tomar esta decisión. Si bien es cierto que ofrecer una propiedad amueblada puede aumentar el valor del arrendamiento, también conlleva el riesgo de tener que reemplazar los muebles y enseres con mayor frecuencia debido al desgaste.
La gestión de la propiedad es responsabilidad exclusiva del propietario
De nuevo, falso. Si tu objetivo como empresa es maximizar los beneficios de tus inmuebles arrendados sin involucrarte directamente en su administración, la solución es fácil. Contrata a un agente inmobiliario o administrador profesional. Este gestor se encargará de todos los aspectos técnicos y de la relación con los inquilinos, liberándote para enfocarte en otras áreas de tu negocio. Como puede ser la compra de otra propiedad.
La ubicación de la propiedad no es importante
Falso otra vez. Antes de correr hay que andar y en este caso, antes de adquirir una propiedad hay que realizar una investigación detallada sobre la zona. Es de primero de real estate. Te recomendamos buscar asesoría en ciertos aspectos como:
- Plusvalía.
- Seguridad.
- Tendencias del mercado inmobiliario en las áreas de interés.
Como comprenderás, estar bien informados os permitirá tomar decisiones más acertadas que beneficiarán a vuestra empresa a largo plazo.
Las propiedades más grandes siempre generan mayores rentabilidades
A muchos les sorprenderá, pero lamentamos deciros que es falso. La rentabilidad de una propiedad no depende exclusivamente de su tamaño, sino de factores como su ubicación, demanda de mercado y tipo de inquilino potencial. Por eso, para las empresas, es imprescindible analizar el propósito de la inversión y el mercado objetivo antes de decidir.
El mercado de bienes raíces es siempre seguro y estable
Esto va a ser como tirarnos piedras contra nuestro propio tejado, pero sería de hipócritas decir que es cierto. Así que diremos que es parcialmente falso. ¿Por qué? Porque aunque el mercado inmobiliario puede ofrecer estabilidad a largo plazo, no está exento de fluctuaciones y riesgos, como cambios en la economía, variaciones en la demanda y regulaciones gubernamentales. Como jugar en la bolsa, puede conllevar riesgos. Pero existen modos para asegurar, como por ejemplo una estrategia de inversión diversificada, que puede ayudar a mitigar estos riesgos.
Solo las grandes corporaciones pueden beneficiarse de invertir en bienes raíces
Y otro mito falso más. Decían que el tamaño importa. Aquí no. Empresas de todos los tamaños pueden encontrar oportunidades en el mercado inmobiliario. Para las pequeñas y medianas empresas, incluso pequeñas inversiones inmobiliarias pueden representar una fuente significativa de ingresos pasivos o la oportunidad de expandirse físicamente.
La inversión en bienes raíces requiere de un conocimiento experto inaccesible
Falso también. Aunque tener un conocimiento profundo del mercado inmobiliario es ventajoso, hay una amplia gama de recursos, asesores y herramientas disponibles para empresas de todos los tamaños, véase nuestra plataforma. La clave es la investigación y, si es necesario, la colaboración con expertos en el sector, como nosotros mismos.
La inversión en bienes raíces comerciales es más rentable que en residenciales
Este mito no es totalmente verdadero. Como hemos visto antes, la rentabilidad depende de múltiples factores como la ubicación, tipo de inquilinos, contratos de arrendamiento y condiciones del mercado. Algunas empresas pueden encontrar que los bienes raíces residenciales se ajustan mejor a sus objetivos de inversión y capacidad de gestión.
Comparación de inversiones comerciales vs. residenciales
Desde nuestro punto de vista, la creencia de que la inversión en bienes raíces comerciales supera siempre en rentabilidad a la residencial puede llevar a una visión limitada del potencial de mercado. Si bien los inmuebles comerciales pueden ofrecer altos retornos a través de arrendamientos a largo plazo y precios de alquiler elevados, también implican mayores requisitos de inversión inicial, costos de mantenimiento y una sensibilidad más acusada a los ciclos económicos. Por otro lado, el sector residencial, a pesar de contar con contratos de arrendamiento más cortos y, en ocasiones, rendimientos más modestos, ofrece una demanda constante y una diversificación de riesgo más accesible para ciertos inversores.
Impacto de las tendencias sociales y del mercado
Además, la evolución del mercado y las tendencias sociales también juegan un papel destacado. Vamos, que todo suma. Por ejemplo, la creciente preferencia por el trabajo remoto impulsó la demanda de espacios residenciales adaptados a las nuevas necesidades de habitabilidad y funcionalidad, potencialmente aumentando su valor y rentabilidad. Este cambio demuestra cómo las dinámicas del mercado pueden alterar la percepción de qué tipo de bien raíz es más beneficioso para invertir, subrayando de nuevo, la importancia de una estrategia de inversión flexible y bien informada.
Nuestra recomendación
Por lo tanto, al evaluar opciones de inversión en bienes raíces, ¿es necesario realizar un análisis detallado que considere todos estos factores? Sí. ¿Dicho análisis nos permitirá identificar qué tipo de propiedad, comercial o residencial, se alinea mejor con los objetivos específicos de inversión, la tolerancia al riesgo y el horizonte temporal de cada empresa o inversor? También.
En este sentido, no existe una respuesta única para todos, sino que la decisión debe basarse en un estudio cuidadoso del mercado y en la definición clara de los objetivos de inversión.
Invertir en bienes raíces es solo para el corto plazo
Y para finalizar, de nuevo falso. La inversión en bienes raíces suele ser más rentable a largo plazo, permitiendo la apreciación de la propiedad y el aumento gradual de los ingresos por rentas. Estrategias de inversión a corto plazo pueden ser beneficiosas, pero conllevan mayor riesgo y requieren un enfoque más activo.
¿Estás pensando en ampliar tu cartera de inversiones? ¿Sumar nuevos inmuebles a tu negocio? Bien. La inversión en bienes raíces ofrece una serie de oportunidades y beneficios tangibles para las empresas como puede ser la tuya, pero ojo que, como hemos visto, también está rodeada de mitos y concepciones erróneas que pueden llevar a malentendidos o decisiones poco informadas. ¿La clave? Armarse con información precisa, realizar análisis detallados y, sobre todo, asociarse con los socios correctos. Véase, nosotros.
Y sí, aquí es donde Viviendea entra en juego. Nuestra plataforma te ofrece los datos sobre lo que tus clientes están buscando. Consigue minimizar el riesgo en tu inversión inmobiliaria y decidir de forma más óptima qué tipos de viviendas comprar.
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Juntos, podemos superar los mitos.
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