Comprar un piso es una de las mayores decisiones que tomamos a lo largo de nuestra vida. Una decisión que varía enormemente en función de las circunstancias personales, sobre todo en lo que respecta a las finanzas de cada uno. Si cuentas con los ahorros necesarios, este podría ser el momento idóneo para ti. Una oportunidad única para hacerte con el hogar de tus sueños.
Sin embargo, antes de sacar la cartera, es necesario considerar diversos factores externos que puedan influir en tu decisión. Actualmente, tenemos por delante un panorama desafiante con el aumento de los tipos de interés, lo que complica la adquisición de préstamos. Y si no, pregúntale a aquellos con deudas, especialmente con hipotecas a tipo variable, los cuales están viendo cómo sus pagos mensuales aumentan de manera significativa.
Otra de las cosas a tener en cuenta, claro está, es el lugar donde decidas comprar. El sitio dónde te vas a ver viviendo, por lo menos, los próximos 5 a 10 años. Como comprenderás, no es lo mismo invertir en áreas urbanas como pueden ser Barcelona, Valencia o Madrid, que en localidades más pequeñas, posiblemente con una dinámica de mercado diferente.
Si estás indeciso sobre cómo proceder y buscas realizar tu compra con seguridad, te contamos cinco recomendaciones esenciales que debes tener en cuenta antes de adquirir un piso:
- Evalúa tus finanzas personales detenidamente antes de tomar una decisión.
- Crea una lista con las características que tu vivienda ideal debe tener.
- Investiga el mercado inmobiliario de la zona donde deseas vivir.
- Solicita y revisa todos los documentos necesarios antes de comprometerte a comprar.
- Compara, al menos, tres diferentes ofertas hipotecarias antes de decidir. Salvo que puedas pagarlo a tocateja. Si es tu caso, enhorabuena.
En Viviendea, transformamos el proceso de encontrar tu hogar ideal. No solo te conectamos con otras personas que comparten tus preferencias de vivienda, sino que también te facilitamos el contacto con profesionales que pueden hacer realidad tu sueño, ya sea a través de la construcción de obra nueva o la rehabilitación de espacios existentes.
Porque para nosotros, tú eres nuestra prioridad.
Determina tu presupuesto disponible
Antes de dejarte llevar por la emoción de encontrar tu hogar ideal, es importante parar un momentito y establecer un presupuesto realista que se ajuste a tus posibilidades económicas. Enamorarse de una vivienda sin tener claridad financiera puede conducir a frustraciones y pérdida de tiempo. Si nos permites un consejo, mantén siempre en el horizonte tu presupuesto inicial y tus objetivos a largo plazo.
Conoce tus gastos e ingresos futuros
Una parte esencial de la planificación financiera es tener una visión clara de tus gastos mensuales futuros y tus ingresos proyectados a corto y medio plazo. Lo que conlleva además de mirar tu situación actual, anticipar cambios potenciales en tu estabilidad laboral, posibles variaciones en tu salario, y entender las condiciones del índice hipotecario aplicable a tu caso.
Estabilidad laboral y seguridad financiera
Evalúa tu estabilidad laboral y la seguridad que esta te proporciona a la hora de comprometerte a largo plazo con una hipoteca. Considera escenarios donde puedan surgir cambios en tu situación laboral, ya sean positivos como un aumento de sueldo, o negativos, como una reducción salarial, un ERTE o un despido. Es fundamental que estos factores se contemplen en tu planificación para asegurarte que puedes afrontar el pago de tu hipoteca sin comprometer tu bienestar económico.
Realiza un cálculo detallado
Lo sentimos si eres de letras puras. Te va a tocar hacer bastantes números, o al menos, buscar a alguien que sepa hacerlos. Uno de los primeros pasos que deberías dar es hacer un desglose detallado de todos los costes implicados en la compra de una vivienda y el mantenimiento de una hipoteca. Y ojo, que esto no incluye solo el pago mensual del préstamo. Hay que tener en cuenta también otros gastos recurrentes como impuestos, seguros, mantenimiento, y posibles cuotas de comunidad.
¿Qué tiene que tener tu casa ideal?
¿Tienes realmente claro lo que buscas? Elaborar un listado detallado te ayudará a enfocar tu búsqueda y a comunicar de manera efectiva tus deseos y necesidades a los profesionales que te asistan en el proceso. Y créenos, te lo agradecerán.
Define la tipología y ubicación
Tipología de la vivienda
¿Qué tipo de vivienda se ajusta mejor a tu estilo de vida y necesidades? ¿Prefieres la comodidad de un piso, el espacio de una casa, la exclusividad de un ático, o la singularidad de un dúplex? Cada opción tiene sus ventajas y características únicas.
Zona de preferencia
La ubicación es uno de los factores más determinantes en la búsqueda de vivienda. Está en tu mano decidir si te inclinas más por la dinámica de la ciudad, la tranquilidad de un pueblo, o un barrio específico que cumpla con tus expectativas en términos de servicios, comunicaciones y ambiente.
Establece tu rango de precios y características deseadas
Horquilla de precios
Pon sobre la mesa un presupuesto mínimo y un presupuesto máximo. Te ayudará a filtrar las opciones y centrarte en propiedades que se ajusten a tu capacidad económica, evitando perder tiempo en opciones no viables. Aunque sabemos que también mirarás aquellas que se te van totalmente de precio. Pero, oye, soñar es gratis. Y sí, además lo hacemos todos.
Metraje y distribución
La superficie y la distribución son imprescindibles para garantizar tu comodidad. Especifica claramente tus necesidades en términos de metros cuadrados y la cantidad de habitaciones y baños que consideras imprescindibles para tu bienestar. Piensa si la familia se va a ampliar. Recuerda, prevenir es siempre mejor que curar.
Características específicas
No olvides incluir en tu lista aquellos extras que puedan hacer tu vida más placentera, como contar con un balcón, terraza, jardín, piscina, o la comodidad de un ascensor. Estos detalles pueden convertir una vivienda en el hogar de tus sueños.
¿Qué barrio te gusta?
Ya sabemos lo que queremos en nuestra casa. Ahora toca ver dónde la queremos. Es decir, realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario del área de interés. ¿Consejo? No la hagas solo de manera virtual. Recomendamos hacerla sobre el terreno. Desplázate. Mira todo. Porque total, ahí es dónde vas a vivir posiblemente el resto de tu vida.
¿Qué deberías tener en cuenta?
- Comparativa de precios en la zona: Te dará una idea clara sobre el rango de precios y te ayudará a identificar si el costo de la vivienda que te interesa es razonable.
- Características y servicios de viviendas comparables: Si la mayoría no incluye elementos como, por ejemplo un jardín, es probable que la casa que tengas en mente también carezca de estos.
- Negociación del precio: Si encuentras que el precio está por encima del promedio de la zona sin justificación, podrías tener una oportunidad para negociar.
- Costos adicionales post-compra: Más allá del precio de compra, ten en cuenta los gastos recurrentes como el IBI, seguro de hogar, cuotas de comunidad, y cualquier gasto de mantenimiento. Estos gastos adicionales deben ser considerados en tu presupuesto global.
- Evaluación del potencial de la zona: Investiga sobre el desarrollo futuro del barrio. ¿Tiene metro? ¿Van a abrir un hospital cerca? ¿Un centro comercial? Planes de mejoras urbanas, nuevos servicios o infraestructuras pueden influir positivamente en el valor de la propiedad a largo plazo.
- Consultar la opinión de expertos: Contratar a un agente inmobiliario o un tasador para que te asesore sobre el valor real de la propiedad y te ofrezca una perspectiva profesional sobre la inversión es un gasto, sí, pero también te ayudará a evitar posibles problemas futuros.
- Verificar la demanda de la zona: Una alta demanda en el área puede indicar una buena inversión, pero ojo que también podría significar precios inflados. Analiza la demanda para entender mejor el mercado.
Son muchos los detalles a tener en cuenta antes de elegir la casa de tus sueños, pero créenos cuando te decimos que merecerá la pena.
Y si quieres ver cada punto de forma más visual, puedes elaborar la casa de tus sueños en nuestra plataforma, y nosotros nos encargamos de encontrar tu match perfecto.
