Pues para mí esto es una pesadilla.
La cita es un recorte de un anuncio de alquiler de una habitación en Valencia en uno de los múltiples portales dedicados a ello.
Incluso ya puedes comprar una habitación.
Una cachito de vivienda. Una habitación como la que puedes configurar en Viviendea. Como la de la foto adjunta.
Muchos de esos anuncios hablan de coliving.
Ya sabéis, que en inglés mola más. Espero que no lleguemos al cobeding.
¿Saldrá alguna startup ofreciendo altas rentabilidades por comprar una cama dentro de una habitación? 🤔
Es cuestión de tiempo
Pero no nos olvidemos de una cosa importante del mercado inmobiliario, el precio no lo pone el vendedor o el arrendador, lo pone el que compra o el que alquila, porque lo acepta.
Puede sonar duro, pero es así.
Y encima establece el precio de referencia para el resto. Altera la muestra.
590 € nunca debería ser el precio de una habitación en Valencia.
Pero lo es.
Lo es porque el mercado lo paga.
Lo que denota la desesperación de la demanda. De las personas.
Y la nula oferta. No hay competencia. Es la jungla.
Pero, entonces, con esos precios, ¿por qué no compran?
Con 590 €/mes tendríamos una hipoteca cercana a los 160.000€ (a 31 años y 2,40% tipo de interés) aprox.
Siendo el 80% del valor de inmueble (venta o tasación), tendríamos una vivienda de 200.000€, Si hablamos de una hashtag#vivienda de hashtag#obranueva tendríamos que añadirle el IVA (10%) y añadirle un par de puntos más para AJD, notaría y registro y otros posibles gastos.
Un recuerdo amistoso (friendly reminder para los del inglés), la vivienda soporta cerca de un 30% de impuestos.
Seguimos con los números
En total, el coste de la vivienda sería de unos 225.000€
Así que vamos con ello, hipoteca 160.000 – valor de la vivienda 225.000 = 65.000€ que tienes que tener de ahorro.
Y ahora es cuando os recuerdo que la hashtag#viviendamínima de 60 m2 que publiqué hace unas semanas, en régimen de VPO tenía un coste máximo de venta de 132.000 €
Añadámosle la plaza de garaje y trastero se acercará a los 170.000€
Con IVA y otros, redondeemos a 185.000€
Para una primera vivienda donde empiece tu proyecto de vida.
Menos de los números que hemos hecho antes.
Con un sueldo en la “mediana” de los sueldos, una pareja podría iniciar una vida en su propia vivienda con una cuota hipotecaría que podría pagar.
Lo podría pagar si solucionamos dos “pequeños problemas”:
1.- No hay oferta de VPO.
2.- No dispone del ahorro necesario.
¿Atacamos el problema de raíz?
¿O lo regulamos también?
No respondáis a la segunda, ya lo hemos visto, no funciona.
¿Alguien se atreve con la primera?
A esa respondo yo: Sí.
Sí desde todo el sector. Hay ganas. Y se sabe hacer.
Sin ningún género de duda.
Una idea: hay que hacérselo saber al público en general.
Ese sí que es un gran reto.
¿Empezamos?
Pero tenemos que llegar a todas las personas.
No únicamente a aquellas que se lo puedan permitir.
Os dejo, que la lavadora ha terminado y tengo que ir a tender.
No espera, que soy arquitecto. Seguramente no sabré hacerlo. 🤷♂️
¿Alguien me ayuda?
