Y se lía gorda.
En mi último proyecto hemos hecho viviendas de 1 dormitorio de 33 m2 útiles.
Cuando las veo pienso: “ojalá yo hubiera tenido esto cuando era joven”
Me hubiera encantado haber podido comprarme mi primera vivienda así de pequeña.
No pude.
Pero ahora 60 m2, para empezar un proyecto de vida y emanciparte es poco.
Podemos volver al debate entre vivienda digna y adecuada y el de vivienda mínima.
Vamos con el segundo
Centrémonos en esa superficie útil.
Me voy a apoyar en la normativa de habitabilidad de la Comunidad Valenciana para hablar de mínimos.
Encantando de comentar las de vuestras comunidades, y así vemos qué es mínimo para cada comunidad.
Salón comedor: 16 m2, que te lo arreglas con un ancho de 3,00m y una profundidad de 5,50 m.
Cocina: 6 m2, solucionado con 3,1 m. de bancada y 2,00 m. de anchura.
Dormitorio doble: 8 m2 más armario, en total 8,70 m2. Solucionado con 3,5 m. de profundidad y 2,5 m. de anchura.
Dormitorio principal: 10 m2. Un poco más grande que el anterior.
Baño: 3,00 m2, suele encajar bien con 2,30 m. de largo por 1,50 m. de ancho, lo que da un poco más de superficie.
Vestíbulo y pasillos, no tienen exigencia de superficie (sí de anchura y de figuras inscribibles), suelen cumplir con lo necesario para la conexión de todas las estancias.
Vamos con ello: 16,5+6,2+8,70+10+3,5+3,5= 48,40 m2 (SC+K+D+DP+B+B)
Si le añadimos el vestíbulo y el pasillo, y redondeamos, estaremos en unos 55 m2 útiles.
Para una vivienda de 2 dormitorios que CUMPLE habitabilidad en la Comunidad Valenciana.
En Viviendea el mínimo que puede elegir un usuario son 61 m2 para 2 dormitorios.
Abajo la vivienda que arroja la plataforma para esa superficie.
Como opinión personal, una perfecta primera vivienda.
Sí, digna y adecuada.
¿Lo pasamos a superficie construida con EECC?
Venga
Voy a ser realista. Mi coeficiente es 1,35. Así que 55 x 1,35 = 74,25 m2.
¿Le ponemos precio en Valencia?
Venga
Al precio medio del último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda UPV : 3.120 €/m2
74,25 m2 x 3.120 = 231.660 €
Acuérdate, siempre sin impuestos.
¿Cuánto tienes que tener ahorrado?
Más del 30%, es decir, más de 70.000 €
Vamos con la VPO, al último módulo (2400 €/m2 de superficie útil), el precio es de 132.000€
Más impuestos, que en este caso serán algo menos (menos mal)
¿Cómo va esa vivienda mínima en vuestra comunidad? ¿es digna y adecuada? ¿es accesible económicamente a la población en general?
¿Seguimos con el debate de la vivienda mínima, las viviendas vacías, la VPO, los salarios….?
O algo mejor.
Nos ponemos ya a trabajar.
